設為首頁加入收藏

        微信關注
        官方微信號:南方財富網
        加關注獲取每日精選資訊
        搜公眾號“南方財富網”即可,歡迎加入!
        廣告服務聯系我們網站地圖

        房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好?轉換截止時間8月31日前

        2020-04-13 17:05 互聯網

          固定利率與LPR二選一,怎么選?

          在街頭隨機采訪中,大部分人對政策細節都不是特別了解。根據央行的政策,所有符合轉換條件的房貸客戶,在8月31日前都有兩種選擇:

          假設某個客戶二十年期的房貸,轉換前執行的是基準利率打九折的政策,也就是實際利率約為4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果轉換為固定利率,那么在接下來的十多年還款期里,無論LPR利率怎么變,都是按照4.40%的利率來還月供。

          如果選擇轉成LPR,首先會以目前4.40%的利率與轉換基準,也就是4.8%做比較,目前的利率比4.8%低0.4%,也就是40個基點。轉換后,這個客戶原來“基準利率打九折”就變成了“LPR減40個基點”。

          中國建設銀行北京分行房金部個貸業務負責人 鐘輝:LPR的加點數值是負40個基點,到了今年12月份假如LPR變成了4.7%,那么明年貸款利率就變成4.7%減去0.4%,利率水平就變成了4.3%。

          無論選擇哪一種方式,2020年的月供不會受到影響。但如果選擇轉成LPR,從明年開始,月供要重新根據未來LPR報價以及每個客戶具體的加點、減點的數值來確定。一般每年調整一次。

          中國建設銀行北京分行房金部個貸業務負責人 鐘輝:央行規定轉換期間是在3月1日至8月31日,如果在這個期間沒有來辦理轉換業務,那么貸款利率還仍將執行原來的合同利率,就是基準利率上下浮來確定。

          國家金融與發展實驗室特聘研究員 董希淼:定價基準轉換工作完成之后,LPR將取代貸款的基準利率,成為貸款的定價基準。也就是說,未來貸款基準利率基本上已經不發揮作用了。

             南方財富網微信號:南方財富網

        亚洲欧美在线2018无码